老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于婚姻法离婚房产增值部分和离婚时房产增值的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享婚姻法离婚房产增值部分以及离婚时房产增值的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
婚后买房怎么才算个人财产？以下几点你一定注意
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我相信房子对大家的重要性都是不言而喻的；因为只有买了房子才算有了自己的家；所以很多人都会在结婚的时候买房子，也有一部分人会选择婚后在买，大家都知道婚后买房都会设定成夫妻共同财产；那怎么才能在婚后买房算个人财产呢？
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1、婚前签订财产协议
现在有很多夫妻在财务方面都是非常独立的，所以在婚前都会签订好财产协议，并公证。这样的话婚后财产就会按照财产协议执行，当其中一方使用该协议中的约定购买时，房子就属于个人财产。
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2、父母购买赠与子女
把钱给自己的父母，再由自己的父母出面去全款购买房子，之后再赠与自己。因为购买行为是父母，房产登记是父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为自己，这样房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。
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3、用婚前个人财产的钱购买
如果夫妻双方在婚前有个人财产，那么在婚后可以选择把自己的婚前财产出售出去，再用这笔资金去购买。这个时候所购买房子就属于个人财产。
但一定要能够出示明确的证据，证明购房款的来源是婚前个人财产；类案件中经常出现举证困难问题。
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4、婚后买房协议
有些人在婚后买房的时候，为了让对方安心，都会选择在房屋的产权证上面只写上对方的名字，并且还会签署婚后买房协议，明确房子归其中一人所有，因此在此情况下，房子就算作是个人财产了。
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5.其中一方主动放弃房子
如果双方在结婚后不幸走到了要离婚的地步，那么在离婚的时候肯定都要面对房屋的归属问题；如果其中一方主动放弃，那该房子就算做另一个人的个人财产。
这篇文章主要给大家介绍的是《婚后买房怎么才算个人财产》希望可以帮助到大家。
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根据最新出台的《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，解答如下：通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
OK，关于婚姻法离婚房产增值部分和离婚时房产增值的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
新婚姻法离婚规定房产增值？新婚姻法离婚房产怎么分割
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