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2015年新婚姻法房产分割，房产税何时开征？有没有时间表？

婚姻家庭
2023-09-22 16:58:54
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康康

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于2015年新婚姻法房产分割和房产税何时开征？有没有时间表？的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享2015年新婚姻法房产分割以及房产税何时开征？有没有时间表？的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

离婚时，他竟以共同财产为由，要求分割我的钻戒，合理吗？
婚姻变动，学区房新房证未满三年，影响孩子上学吗？
只有房产证没有土地证的房子能卖吗？
房产税何时开征？有没有时间表？

离婚时，他竟以共同财产为由，要求分割我的钻戒，合理吗？

首先按照目前的法律规定，钻戒通常会被认定为是属于一般的个人财产，主要是因为以下几点原因：

一般情况下，如果婚后购买的物品都应当是属于夫妻共同财产，但是钻戒往往带有很强的人身属性会被认定为是一方的个人财产。比如男女双方的结婚对戒，一般分为男戒和女戒，都是各自带各自的戒指，一般不能互相对换。所以这种情况下，钻戒应当是属于一方的专用物品，根据法律规定，婚后一方的专用物品应当属于一方的个人财产，而不是夫妻共同财产，所以离婚的时候，对于个人财产不应当予以分割。

但是有些时候可能对于赠送价值比较高钻戒的一方来说会觉得比较亏，因为自己花了上万元，甚至几十万元为对方买了价值昂贵的戒指，但是对方却不跟自己结婚或者要离婚，能否要求返还钻戒，这又是另外一个法律问题。

一般情况下，如果该钻戒属于彩礼的性质或者该钻戒是以结婚为目的向对方的赠与，在男女双方没有正式办理结婚手续的情况下可以支持返还。但是如果双方已经结婚，特别是生活时间已经比较长的情况下，支持返还的概率是不大的。

所以男女双方在结婚的时候一定要冷静处理，根据自己的经济状况量力而行，不要一时头昏，为了追求对方而花费自己的毕生心血，最后有可能赔了夫人又折兵。当然，如果是真爱，那就另当别论了。

婚姻变动，学区房新房证未满三年，影响孩子上学吗？

直接上结论：

只要不变动户口，就不会影响孩子上学。

因为学校查学籍，是根据户籍和房产证两相对应来评判的。

希望以上可以帮助到你

只有房产证没有土地证的房子能卖吗？

如果房屋有房产证但无土地使用证，建议买卖双方先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，然后再决定是否进行交易。

一、房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

二、办理房屋土地证需要开发商配合，开发商跑路了就不能及时办理土地证。国有土地上建设的商品房有房产证但没有土地证，一般是开发商先为业主办理了房产证但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1、申请书、2、身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3、委托书4、土地竣工验收表、土地竣工测量图5、购房花名册(由开发商提供)6、土地总证原件及档案复印件7、市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票

三、房屋无土地证，存在巨大风险。如果二手房屋不能及时办理国有土地使用证，土地使用权属于房地产开发商，开发商有可能以该土地使用权总证向银行抵押贷款。

虽然买卖双方办理房屋买卖合同公证事宜，但是公证不能约束开发商办理土地抵押贷款行为。

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房产税何时开征？有没有时间表？

房产税何时开征，有没有时间表？

房产税何时开征，是需要国家综合各方因素是否成熟才能做出最终决定的，目前还没有明确时间表。

那么，我们来看看影响房产税开征的几个主要因素。

1.房产产权问题。大家都知道我国的土地所有制是国有，而目前商品房产权时效最长为70年，看着更像是长期租赁权而不是真正的产权。如果不解决商品房产权预约问题，那么个人唯一自住房产税就不具备开征的基础；

2.房产税开征的关联规定不完善。也就是为房产税顺利开征保驾护航的相关制度不完善。比如已开始试点的上海，相当一部分家庭为了享受两套家庭自住免税房，恩爱的夫妻选择假离婚，难道这不是对相关制度不完善的一个嘲弄；

3.中国经济对房产税全面开征后的冲击承受能力。中国目前房产存量已经达到了1.5套每户（炒房团的功劳很大）、普通家庭房产占其财富的80%（高房价低收入）、各省市对地产财政依赖度90%以上（甚至可以说地方政府与土地财政已经血脉相连）、地产相关行业产能过剩（水泥、钢筋、建材、家电、家具等都在配合火热的房产一起撑起经济的半边天）等等这些因素，阻碍了房产调控也阻挡了房产税的征收；

4.刚需性住房家庭对房产税的接受度。就是说高房价地区低收入家庭对房产税的承受能力是否具备。比如深圳，三口之家拥有自住90平米房产一套，市场价值493.2万（2019深圳均价54800*90=493.2），那么该套房产每年需要缴纳3.95—24.7万的房产税（以美国房产税税率为例0.8%—5%）。要知道深圳的基本工资才2200元/月，也就是说三口之家不吃不喝，两个人的最低工资不够缴纳房产税，你惊到了吗？也许有的人会说普通打工族没有房也买不起房，那么就以深圳家庭收入为例，深圳目前家庭的年纯收入在10-15万，那么房产税将占到他们家庭纯收入的1/3以上，你认为目前可行吗？

5.商品房的价格何时回归自住价值。也就是说商品房的价格已经严重脱离使用自住属性，与收入的增长完全不匹配甚至是背离，要么房价下降要么居民收入增加。还是房价下降相对实际些。虽说这些年国家一直在进行房产调控，严进宽出，还时不时的地方调控。可两头漏风的袋子你捂一头管用吗？只是阻挡了一少部分经济能力不强的个人去炒房了而已，同时也给了机构炒房更大的空间，仅此而已。目前房产调控已经进入深水区，有点骑虎难下的窘境。

那么我们再来看看我国香港特区和日本，激进的房产调控政策带来的灾难性后果。

首先香港捅房地产泡沫后的经验教训：1997年7月1号香港回归，特首董建华在发表讲话时说：我担任特首后一定要把香港的房地产价格降下来，使年轻人买得起房，结得起婚，使各国在香港租得起房，办得起公司，我们将每年提供85000套廉租房。从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%，出现了很多负资产家庭，GDP连续几年出现负数，经济萧条，失业率很高。直到2002年，香港特区政府才意识到对房地产的问题要特别慎重，恢复了一些有利房地产市场的政策，经济才慢慢复苏；

其次，日本捅房地产泡沫后的经验教训：1989年年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，主要措施是两条：第一条把银行最终贴现率从1%在半年内迅速提升到6.6%（贷款利息就变成了8.6%）第二条把房屋买卖增值税从原来的20%上升到30%（即对三年以内的房地产买卖增值部分在交易的时候征30%的税），日本的资产泡沫开始破灭，股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点，半年以后日本的房地产也开始暴跌，而且一跌就不可收拾，从1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地产价格跌掉了80%。日本的各行各业出现了一片萧条，很多企业歇业破产，日本的银行有两百多家（占全国银行数的25%）由于人们还不出房贷按揭而破产，日本经济从此走向颓废，政局不稳，20年当中换了15个首相，日本的股市至今还在9000点附近徘徊，房地产市场一直不景气，最近又被迫实行近似零利率政策。

房产税的征收利国利民，目的是调控房价使普通老百姓买得起住得起房，同时优化税收结构促进经济长远健康的发展。可房产税的征收不是一撮而就，房产调控也不是一朝一夕的事情。所以说中国的房产税征收是势在必行，可更应该多因素综合考量，并做好充分的关联政策准备方可执行。否则后果是灾难性的，一旦政策与现行市场匹配度不高，房地产市场一冷却，42个相关产业如钢铁、铜、水泥、电解铝、石灰、玻璃、家具、装修、汽车等各行各业都会一片萧条，很多工厂都歇业倒闭，就会出现几百万农民工回乡、几百万大学生找不到工作的严峻局面。

因此对于房产税的征收，国家不能急，我们个人也不能急。有房的不要恐慌，没房的也不要幸灾乐祸。房产税的开征短期阵痛长期利好，最终一定会给我们绝大部分人一个满意的答复。

所以，我认为房产税征收的准备期试水期将会很长，至少在家庭首套自住房产的房产税征收上是滞后的。再加上目前因疫情影响消费疲软国际贸易不畅出口受阻，经济发展处于下行压力，不可能对地产行业有过多的干预性政策，相应的房产税的征收时间表将会推后。