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假离婚买房注意事项有哪些

虚假离婚
2021-12-10 10:30:01
榆树律师

本文由榆树律师，具有13年经验知名、专业的律师：罗翔编辑整理，已帮助众多人免费解决了问题，致力于为您提供快捷、高效的法律服务！

假离婚买房注意事项有哪些

　　法律上把夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思却因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的行为称为假离婚。在日常生活中，很多夫妻为了在购买二手房的时候能够获得更低的首付比例，往往会选择用假离婚的办法来买二套房。那么用假离婚证买房的注意事项有哪些？接下来由找知更鸟小编为大家带来关于此问题的分析。请大家阅读并了解找知更鸟小编带来的文章。

一、假离婚买房注意事项有哪些

　　1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。

　　2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

　　3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成＂伪造国家公文印章证件罪＂，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。

　　二、假离婚买房的风险

　　1、目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。

　　2、假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。

　　3、假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。

　　4、假离婚给双方当事人带来的信用风险。假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。

　　三、针对假离婚的案例给出各位购房者几点建议

　　如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。

　　当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。

　　上述内容为大家简要分析了假离婚买房房注意事项有哪些。大家在购买房产时，如果想采用既避税又省钱的方法，那就必须熟悉假离婚卖房的流程、假离婚卖房的注意事项、假离婚卖房的风险。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找知更鸟。