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离婚房产更名程序有哪些,需要什么材料?

  • 离婚房产
  • 2021-11-28 18:15:01
  • 高雄律师

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离婚房产更名程序有哪些,需要什么材料?

离婚有两种,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚,在无法协议离婚的情况下,离婚夫妻就会选择诉讼离婚。在离婚的过程中,我们就要考虑房产的问题了。房产转让给他人就要进行更名手续,除了要携带一些材料证明,还要带足够的钱交过户费用。那么,离婚房产更名程序有哪些,需要什么材料?请看下文。

一、离婚房产更名程序

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产更名手续。房产更名手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产更名中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

二、房产更名所需材料

夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料:

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

三、夫妻离婚房产过户费用

(一)税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

四、离婚后房子如何分

1、一方婚前已交纳全部房屋款项,即使婚姻后取得房屋产权证,该房屋依然为一方婚前的个人财产。

2、对一方婚前交纳首付,婚后夫妻共同偿还贷款,离婚时房屋升值较大,则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。

3、一方婚前承租公房,婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋,且未影响到另一方相关福利政策的享有,则该房屋为一方的个人财产。

结婚很简单,手续也简单,只要去当地民政局办理就可以了。但是离婚就有点麻烦了,协议离婚最好,诉讼离婚因为要上庭所以要等待一段时间。上文讲述了离婚房产更名程序以及材料,在更名的过程中,离婚夫妻需要先办理析产。材料除了有身份证、离婚证,还要准备析产登记的材料。房产过户除了基本的费用外,还要交税。

离婚财产还可以重新分割吗

  在我们的生活中,许多夫妻离婚为了争财产产生了许多纠纷,这些纠纷假如不能协商解决的话就会请求法律途径来解决。那么对于离婚财产还可以重新分割吗?下面就让知更鸟小编为大家带来的离婚财产还可以重新分割吗相关内容,一起来看看吧。

  一、离婚财产还可以重新分割吗

  离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求重新分割的,人民法院会受理。同时分割财产时存在欺诈、胁迫等情况,可以少分或者不分。请参考以下法律规定:

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》

  第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。

  人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

  《中华人民共和国婚姻法》

  第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。

  离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

  二、离婚后怎么重新分割财产?

  离婚后,如果存在上述的情况,当事人可以向法院起诉要求重新分割财产。但是,离婚后重新分割财产时,必须特别注意法律对起诉时间的要求。

  1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的。

  另一方发现有上述行为,从当事人发现之次日起计算两年内有权请求再次分割夫妻共同财产。

  2、离婚时漏分夫妻共同财产,从发现或应当发现漏分财产之次日起计算两年请求再次分割夫妻共同财产。

  3、离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,应在男女双方协议离婚后一年内提起。

  三、协议离婚后可以提起重新分割财产的情形有如下:

  1、在协商离婚后,夫妻一方发现在离婚协议中有漏分的夫妻共同财产的;

  2、在协商登记离婚后,夫妻的一方不履行协商离婚时离婚协议中对财产的分割约定的;

  3、在协商登记离婚后,夫妻一方对离婚时协议财产的分割返悔,要求重新分割财产的;

  4、在协商登记离婚后,夫妻一方发现另一方在还没有离婚或者准备离婚的时候故意转移、隐藏等财产,比如夫妻两在还没有离婚或者准备离婚时将夫妻的共同财产隐瞒夫妻另外一方转移到父母名下的,如果我们发现了并且能有证据证明的我们就可以要求再次分割夫妻共同财产,故意转移夫妻共同财产也是违法的。

  以上就是知更鸟小编为大家带来离婚财产还可以重新分割吗全部内容。总的来说,对于法院的离婚财产分割不服的话是可以再次提起诉讼的,这一点我们要清楚。欢迎咨询知更鸟的相关律师,他们会为你做出专业的解答。



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页面缓存最新更新时间: 2023年03月14日 星期二

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