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婚后买房 新婚姻法注意事项有哪些?
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对
于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
婚后买房的情况相较于婚前个人财产来说其在分割当中较为复杂，所以在买房的过程当中需要注意相关的法律问题，在购房以及签订房屋购买合同时需要双方都在场，并且对于房屋贷款的问题也需要进行主要贷款人和次要贷款人的划分。
婚后购房，如果实现让所见以房屋成为个人财产呢，最简单、最直接的方式，是通过双方签订婚内财产协议进行约定，以明确所购房屋产权归属，《婚姻法》规定了夫妻约定财产制度，在第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。那么根据这个规定，双方可以根据具体情况、针对性的约定。
前述方式虽然简单、直接，但可能过于粗暴，在传统的婚姻观念中，这种做法多少显得有些伤感情，不是每个家庭能够授受，那么如果签订婚内财产约定方式，客观上不现实的话，可考虑的方式有：
第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开发商账户，或者用婚前的存款账户的钱，直接转账至开发商账户，当然这个账户需要没有与婚后生活开支有交叉。
第二种方式，使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，注意：这里购房款以及其他如契税、大修基金等所有购房费用需要全部支付完毕，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。
法律依据：
《婚姻法》第十九条夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定
的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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