拖欠工程款利息的计算方法是什么

开发商拖欠工程款怎么办

　　无论是对于什么性质的工程，工程款都是起至关重要的作用的，甚至可以说整个工程都依靠工程款来进行推动发展。但是实践中拖欠工程款的事情常有发生，大部分不知道该如何解决。那么开发商拖欠工程款怎么办？以下将由知更鸟小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、开发商拖欠工程款怎么办

　　开发商未按照约定支付建设工程价款，且经承包人催告后，仍然未予支付。承包人，可以与发包人协议，将可以折价或拍卖的建设工程部分，进行折价或拍卖处理。发包人拖欠承包人的建设工程价款，以建设工程折价或拍卖的价款得到优先受偿。如果，承包人愿意亦可以在在向法院发起民事诉讼之前，向法院申请诉前或诉中财产保全。

　　《民法典》第八百零七条工程价款的支付：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　二、拖欠工程款纠纷需要哪些证据

　　（一）当事人诉讼主体资格的证据

　　本类证据大致是双方的工商登记资料，如营业执照或工商查询资料，若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的，还应提交证明双方名称变更的证据。

　　（二）证明建设工程合同关系成立的证据

　　本类证据主要是建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同（或协议、备忘录、现场工程签证单等）。本律师在代理上述案件中提交了招标文件、中标通知书、建设工程施工合同，证明双方建立的建设工程施工法律关系。

　　（三）证明建设工程合同履行情况的证据

　　1、工程预、决算报告；

　　2、支付工程款的付（收）款凭证；

　　3、当事人对工程量、工程质量共同确认的证据，如工程验收、结算凭证，质检报告等。

　　（四）提交诉讼请求的计算依据

　　因建设单位拖欠工程款，施工单位在起诉时可依据《建设工程施工合同》的约定要求对方承担违约金；若合同没有违约金条款，可要求对方支付一定金额的逾期付款利息，对此，最高人民法院司法解释有规定。施工单位在起诉时，应向人民法院提供有关诉讼请求金额的计算方法及计算清单。

　　三、拖欠工程款该如何打官司

　　1、准确选择被告#p#分页标题#e#

　　在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。

　　2、证据资料必须充分

　　建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。

　　以上就是由知更鸟小编为您收集整理的关于开发商拖欠工程款怎么办的相关知识。综上所述，开发商拖欠工程款经催告后仍未支付的，可以将建设工程部分进行折价或拍卖处理，也可以向法院提起民事诉讼。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询知更鸟律师！

建筑商的债务该不该由业主们承担

关于呼兰区萧红小区480多户居民为自己的公共设施讨说法的报道，引起读者的强烈反晌 关于呼兰区萧红小区480多户居民为自己的公共设施讨说法的报道，引起读者的强烈反晌。

　　阿城市居民刘先生说，法院连公用设施都能执行走，无视公共利益，如此执法令人困惑。作为萧红小区的上级主管部门，萧红故居纪念馆张馆长说，法院在执行时没有跟萧红故居纪念馆打招呼，老百姓在还没有供暖时找过他们。虽然现在取暖还由原彬强物业管理公司经营，但是物业产权已经被判给了阿城市某运输户了，这对今后该物业公司的经营将产生严重影响。目前，得到房产的阿城市个体运输户找到萧红故居纪念馆，表示要经营该小区物业公司，因为他们没有经营物业的资质，再加上彬强物业公司的经营得到广大业户的认可，所以我们拒绝了他们的要求。

　　黑龙江法重律师事务所冯春龙律师说，根据有关法律法规，公用设施包括绿地、锅炉房主体、设备等，阿城市法院执行萧红小区物业办公室、锅炉房等标的物，属于执行标的物错误，因为公用设施属业主们共同所有财产，建筑商和业主们没有任何的直接法律关系，建筑商的债务不应该由业主们来共同承担。

　　萧红小区业主康彬说，阿城市法院如此执行案件，严重侵害了萧红故乡人民群众的根本利益，因为我们就是为了保护、开发萧红故居才搬迁的。今天我们的锅炉房没了产权，明天我们的住房可能也被执行走了，这样的房子谁还敢住?