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房屋产权50年，到期后可续期。对居住建筑用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。在土地使用年限期满后，是需要缴纳一定比例的土地出让金以延续使用年限。
住房产权变更手续怎么办理？
办理报关手续。房客(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请登记。报名表应填写申请书，并按规定提交申请人的身份证、房屋权证、房屋买卖合同等相关证件。
2、调查。接到申请后，房屋管理部门将对房屋的权属、性质、房屋所在地、房屋四至、面积等进行具体调查。
三、办理审核、公告。房地产登记机关根据房屋权属调查结果，对房屋权属、面积、用途等进行全面审核，并将审核结果予以公布。
颁发房屋产权证。通知期满后，如无人对房产申请登记提出异议，房管机关会进行登记登记，发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人同时颁发房产共有权保持证。
二手住房怎样查询产权？
看房子有没有产权证
买房人在选择二手房时，首先要看房子是否有产权证。有些未办理产权证的房屋，可能是由于存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用，设计变更未经批准)，导致产权证时间过长。如果买这样的房子，首先要弄清未办理产权证的原因，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证的真伪
买房之前，购房者一般都会核实产权证，但产权证的真实性并非人人都会考虑。鉴定产权证真假的方法一般可从看印章、看纸、看防伪底纹、看发证机关的盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但最直接、有效的防范方法是看产权证书是否真伪。
3.确认房屋是否可以出售
购房人购买二手房必须看土地与房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷问题。若住房存在抵押、法院查封等情形，产权受到限制的情况下，买受人在购房后，将无法顺利获得所有权，甚至可能造成经济损失。
四、看房屋是否有房屋共有权人
如一栋住宅为多人共有，出售人须提供所有共有人的身份证明文件以及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否得到卖方配偶的书面同意；如果房屋已经出租，则由卖方配偶提供承租人同意出售房屋的书面意见；如果房屋已经被抵押，出售人必须提供书面文件，表示同意出售房
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