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买房满二和满五的区别(买房须知的18个常识)

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  • 2022-02-11 08:40:01
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本文由沈阳律师编辑整理,多位从业24年以上的律师,也非常认可此文的回答,知更鸟-做您学习法律知识的百科全书!

 

如今,“一城一策”使不同城市之间产生了分化,不同地区对待买房的要求也有所不同。比如有的城市有的城市认房又认贷,有的城市认房不认贷,有的城市不认房也不认贷……有的城市还限制了住宅年限之内的交易,比如上个月底,江苏南通就规定购房人在取得不动产证之日起,必须满五年才可进行转让登记。因此,作为购房者,我们应该做到心里有数,不要白白去交“智商税”。

满5年和满2年的房子区别大吗?内行人:宁高价买满五不低价买满二

一位朋友刚刚买了房子,与他的同事前后脚,买了同一楼盘的不同期。通过聊天他了解到,他们买的户型大小和楼层都差不多,但是价格却相差了十几万。考虑到房子本身可能是有差异,但是差这么多确实是意料之外。相同的房子,为什么别人比你买的便宜?诸葛小编认为,对于二手房而言,年限真的十分重要,也许差别就在这,购房者都要注意!

关注过二手房的人都应该看过“买五唯一”、“满二唯一”的标识,但是对于刚入坑的小白而言可能就比较陌生了。具体来说,“满二”就是“满两年”,是从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期),至今的时间已时隔两年。“唯一”就是业主名下只有一套房子。“满五唯一”是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年,且是业主名下的唯一房产。

满5年和满2年的房子区别大吗?内行人:宁高价买满五不低价买满二

那么,满5年和满2年的房子区别大吗?别看只是一个数字只差,区别还是挺大的。曾有内行人总结称:宁高价买满五不低价买满二,这是为什么呢?其实,最重要的原因还是价格,现在买什么都讲究性价比,有钱咱也不能乱花呀!所以,购房者若能在购买搞清楚的话,应该可以剩下不少钱。

众所周知,购买二手房肯定是避免不了一些税,就算你之前不知道,也总该看过近期深圳二手房降税涨价的新闻吧?具体涉及到哪些税呢?首先,“满二”和“满五”的中介费和契税大致是相同的,不同的地方则是在个人所得税和房屋增值税上。一般情况下,中介费是征收成交价的1%-3%不等。除此之外,购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税,购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税,购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。

满5年和满2年的房子区别大吗?内行人:宁高价买满五不低价买满二

那什么样的房子可以免税呢?按照规定,不满两年的新购二手房,需要征收计税价的5.6%,而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%;满两年的普通住宅只需交纳个人所得税,免征增值税;而满五年的普通住宅增值税和个人所得税都可以免征。仔细算下来真是不小的一笔钱,朋友二人差的那十几万还真不算多。

值得注意的是,上述算法只适用于大部分城市,一些比较“个性”的城市还是要以当地新规为准。不懂行千万别乱买房,购买前多做些功课才能避免吃亏,你们说呢?



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页面缓存最新更新时间: 2022年11月15日 星期二

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