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还建房和商品房的区别(最新还建房买卖新规)

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  • 2022-02-11 01:45:01
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还建房的产生,是城市现代化的产物,它是一种大部分没有证的房子,也是很多家庭实现中产阶级或者实现暴发梦的近道小路。我国在城市发展过程中,因为拆迁,棚改,到现在的旧改,就建设了一批又一批的还建房。还建房相对来说是由政府出资,那种审了又审,扣了又扣的财政资金,用来建设还建房。开发商大多是不愿意去建的,因为你拆了别人的旧房子,再和别人谈补偿,这种过程是相当漫长,而人心本性就是个黑洞,就会导致还建房在形成过程中容易形成很多矛盾。(抱歉!我写东西一般是没有头绪,想到哪写到哪)下面就来说说我认识中的还建房。

今天和大家聊一下还建房

一、站在城市管理者的角度

作为城市管理者,还建房只是他们众多业绩中的一朵花。一个城市的面貌能够通过还建房来改善,一个城市的GDP能通过还建房来拉升,一个城市的房地产行业能够通过还建房来促进,这样,整个城市都是一片欣欣向荣,人与自然一片和谐。因此,对于城市管理者来讲,他们是愿意建设还建房的。

二、站在开发商的角度

还建房一般是针对拆迁要求而建设的一种房源,而拆迁是100个家庭有100本经,而有100种需求或者矛盾,本来相安无事,结果一拆就会有补偿,就会有利益牵扯,就会有钉子精神,就会有灭籍难题,而拆了的那批人,就天天催着还建, 城市管理者为了平衡矛盾,就会说,只要开发商先开工,其它的矛盾留在后面解决(比如办证问题)。这种先上车,后买票的现象就此产生,这也为后面的管理埋下了定时炸弹。后面都会转移到开发商身上。

再者,前面说了,资金有限,所以对于开发商来说,这是一个没有什么利润的项目,企业的存在,是为了创造就业岗位,是为了给员工发工资,而没有收益,拿什么去发工资,所以,他们会想尽一切办法,或者耍尽一切手段来降低成本,来为企业创收,包括赶工,低品质材料,高密度空间,低车位配比,少绿化等等,造成房子质量大打折扣。

三、站在拆迁户的角度

墙上出现一个拆字,这是多少人梦寐以求的,这个字值千金万两,拆一套,补3套,再赔偿点款,从此过上幸福生活,坐等还房,还有过渡费拿,不用工作,不用上班,定时出去搞个便宜的旅游,生活悠哉悠哉。等拿到还建房后,住一套,租2套,每天还是拿着收来的房租,定时搞个便宜的旅游,巴适得很!所以,拆吧。使劲地拆!

四、站在买房者的角度

还建房一般没证,但有些还建房在拆迁款花完了,就把还建房挂在市面上交易,那这样的房子能不能买呢?答案是不能绝对,主要分几种情况。

首先,必须得明白,还建房是没有证的,都说几年后能办证,但是到底是几年,谁也说不准,看城市管理者的态度,我觉得还建房办证是比较难的,因为毕竟是还建房,其品质,其管理还是和普通商品房有差距的,如果能办证了,也办了证,那流入市场后,必定会对市场上的商品房造成冲击,最先受损失是是哪些人?就是那些目前手头拥有数10套商品房的人,而他们是谁,是拥有大量财富的少部分人。这里不多说了,你明白我意思吧,所以,还建房办证的问题,过几年能办的,绝对是缓兵之计,当然不排除能办证。

买不能办证的房子,只能全款。银行是没法办理抵押的。因为房产证才是你拥有房子所有权的唯一凭证。其它的不承认。

那不是还建房不能买?

也不是,我认为有的还建房还是可以买的,但前提是,房子单价比同地段商品房至少打6折左右,而你买的这套房子要是亲人朋友的,也是值得可信的人,没有房产证的房产交易是不受法律保护的。但是信得过的亲人朋友还是可以的,办个公证,到村里更名,拿到原户主的选房证明,等。

如果你是投资,那不要买还建房了,还建房只适合刚需自住。



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页面缓存最新更新时间: 2022年05月12日 星期四

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