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没房产证的房子怎么交易(无房产证房屋买卖协议)

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  • 2022-02-09 18:15:01
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房产证对于房子来说就是一个凭证,所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是,有些时候房产证还没办下来,就想要把房子出售出去,这个时候应该如何买卖。

网友咨询:

房产证没下来的房子要怎么买卖,如何处理?

云南迈征律师事务所贺鸣律师解答:

关于没有房产证的房子买卖问题,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。

因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。因此想要买卖没有房产证的房子,可以按以下情况处理:

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭:房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让;

就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将旧的购房合同及时收回即可,然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

2、正在还房贷,还没有交房:

方式一:直接更名:

(1)卖方将银行的贷款还清;

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同;

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续;

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作,很少采用。

方式二:双方约定等房产证下来再过户,这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多的。

云南迈征律师事务所贺鸣律师解析:

这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读。

贺鸣律师,中南财经政法大学法学博士。现为中国法学会知识产权法研究会理事,云南省知识产权研究会理事,云南省律师协会知识产权专委会委员。长期专注于版权、商标、专利等知识产权及反不正当竞争领域理论及实务研究。

房产证没下来的房子要怎么买卖,如何处理?


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页面缓存最新更新时间: 2022年11月15日 星期二

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