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二手房契税什么时候交(二手房费用明细计算器)

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  • 2022-02-08 12:35:01
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契税缴纳时间

契税征税范围:主要包括土地使用权出售,房屋买卖,房屋赠与、互换。

关于房屋契税的缴纳时间,各地都有些许不同的规定,但就目前市场的主流操作,期房一般是在房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳契税。

购房新房时,一般是开发商在办理房产证或收房这两个阶段缴纳契税。购房二手房时,买卖双方在房产局过户前就需将契税交清。

不交契税有何影响?

首先房屋交付后需尽快缴纳契税,否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。

未交契税,业主无法办理产权的登记证书,一般交完契税后,收税公关会给2个证明,一份税单,一份完税证。

无法上户口,购房者无法及时上交契税,房子没有任何产权证明,不仅不能上户口,也无法二次转手出售。

尤其是想要再次出售的房子,建议早交契税,有的业主一直不交,想等卖房去交,但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。(注意:如果在开发商手中购买房子,契税可以晚交,一般开发商收房时要求业主交,但实际要一年后才交给房管局)。

新契税实施

之前国家审查批准了新的契税法,将于今年9月1日正式实施,该法第3条明确,契税税率为3%—5%。

很多业主听到此消息,比较担忧契税上调,是不是应该在9月1日之前赶紧把契税交了呢?

其实没必要担心,关于买房契税,现行的条例从1997年颁布直到现在,就明确契税税率为3-5%,虽然至今该条例几经修订,但税率始终维持不变。

而现在契税为1%-1.5%左右,主要受到《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号文)影响,目前该文件依旧生效。

这就意味着,我们依旧原有优惠契税税率。

如:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税)

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京、上海、广州、深圳暂不实施此优惠)

所以购房者无需被中介、置业顾问等带偏,误解政策。



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页面缓存最新更新时间: 2022年08月26日 星期五

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