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对于大多数人来说，买房都是一件大事，它几乎花费了人们大半辈子的积蓄，因此也更要谨慎对待。
在买房过程中，容易出现这样那样的坑，而最近，就有一位朋友来与妙妙吐槽，在“定金”上跌了跟头：
“妙姐好，求求你来帮忙支个招吧，最近跟老公看上了一个购物中心的商铺，说是低投资高回报，当时我动心了，想买一套能租出去，以后想开店了就收回来自己用，当场就交了三万块定金，但是回家以后想了半天，想着商铺风险也有点大，那个位置也没有多少，我们买的商铺还在二楼，说不定没什么人。我们找了销售，但是说定金是不能退的，有什么办法能退定金吗？”
如果如你所说的这样，综合体本身位置不行，而你购买的小商铺所处地段也不行，那么的确应该及时止损。
这个问题让妙妙想起了58部落中一个颇具人气的话题“买房时被忽悠的经历”。
58部落截图
其中也有一位朋友提到了定金的问题：
58部落帖子截图
我们都知道，此“定金”非彼“订金”，一旦缴纳，其实很难要求退还，除非符合以下4种情况，才能够要求退还定金，无论是商铺还是住宅都是如此，可以关注一下：
首先是由于政策变动，购房人从有购房资格变成了无购房资格，这是不可抗力因素导致的无法签订购房合同，这是可以要求开发商退还定金的。举个例子，有的城市对于本地购房进行了限购，从没有限购变成了需要连续缴纳24个月社保，如果是这种情况，那么可以要求退款。
其次是开发商存在虚假宣传的问题，譬如置业顾问存在诱导消费者，虚假承诺，隐瞒房源等违规行为，那么可以进行取证，要求开发商退还定金。
第三是开发商存在五证不全、无预售证等违法行为，由于其本身不具备销售的资格，这个签订合同也是没有意义的，可以找售楼部直接要求退还定金。
第四，如果商铺是已经建成的，可以实地调查楼盘情况，看看是不是存在擅自更改朝向，格局，面积等等的行为，与签订合同的要求存在差异。
如果满足了这些情况，而开发商仍旧不予退还定金，那么建议找当地部门进行求助，可以找消费者协会、房管局、住建局、政府热线等方式进行问题反馈。
妙妙要提醒的是，退定金一定要讲究方式方法，一定不要去售楼部大吵大闹，否则非但解决不了问题，还为后期退定金增加难度。
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