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武汉房产税如何征收(武汉房地产税收政策)

  • 法律知识学习d
  • 2022-10-31 05:30:02
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本文由慈溪律师编辑整理,多位从业25年以上的律师,也非常认可此文的回答,知更鸟-做您学习法律知识的百科全书!

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:

问一下房姐:买房之所以能赚钱,主要是城市化进程加快,问题现在中国住房存量很大,之所以还能涨,个人觉得炒的因素占大头,政府如果征收资本利得税和房产持有税,那大伙不是都很危险?国外的住房炒不动,貌似就是多了这两个税吧!?

回答:你好,其实中国早已遇到了人口拐点,我们会加速奔向老龄化社会。目前中国新生儿每年出生人口持续下滑,2030年将降至不到1100万。但要注意一点,整体人口下滑,但不代表局部人口下滑。

所以未来的人口大红利期已经结束,但对于城市来说,局部人口红利依然存在。这就是为什么我每天都告诉大家要盯着人口流动趋势看的原因。人口是城市流动的血液。

核心城市终究会迎来存量房时代,北京上海深圳在十年前就进入存量房市场了,根本不供地,地段基本固化。类似香港。

“卖地-基建”这个循环,本身是赚钱的,只是缺少足够的维护基金。需要存量房产税来支撑未来的长期维护成本。长期看,中国必然会征收存量房产税,以合理应对未来做基础设施维护的需要。

但是房产税出台后,房价一定会跌吗?

1. 房产税出台会很慢,即使出台了也会有很多的减免条款。从2003年提出到现在,房产税依然处在立法讨论的阶段,大量的非商品房 福利房等都是征税的阻力

2. 如果真要出台房产税,征收的对象只能是商品房的购房人。而恰恰是这些人,在购房时已经交过了一次巨额的土地出让金,再让其交一次房产税,于情于理都有点说不过去。可以想见,如果政策一定要出,一定会像上海或者重庆的试点那样,增加大规模的税收减免,如人均40平方米以内免征房产税,照顾大多数人的基本利益。这样一来,征税的力度就大幅降低了,对平抑房价的作用也会很小

3.上海和重庆于2011年开始的房产税试点,对抑制房价的作用很小,几乎可以忽略不计。而在国际上,韩国在2005年加重了房产税(综合不动产税),但是之后的房价依然是上涨的。所以,对于房产税抑制房价的作用,不可过于高估。

国外房产税最高的是美国,平均下来每年的房产税都不会超过总价的1%。如果对存量征收房产税,只会让房东集体涨租金。千万不要因为房产税减持。

提问:首义小区可以买吗,顶楼

回答:首义小区位置不错,周边配套比较完善,近地铁。但是房龄较老没有电梯,且没有学区的老小区很难跑赢大盘。 所以投资不建议买。

提问:您好!深圳龙华鸿荣源壹城中心楼盘怎么样?现在值得出手吗

回答:壹城中心,龙华区地标性住宅,是龙华老城区最吸睛的盘,没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送,利用率普遍超过90%。 2、配套齐全,学校、商业、地铁(共十区,但是只有九区算地铁房); 3、次新、鸿荣源品牌; 4、税费低,因为2015年首开,登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显: 1、体量确实太大了,而且附近旧改太多,一手砸盘,二手价格也一直上不去,简直天量供应; 2、本身离地铁较远,加上四号线交通拥挤,依靠地铁上班不方便(9区稍微近一点),而且全部入住道路交通势必拥堵; 未来预计周边建设结束它的春天会来。横这么久跌这么久,也预示着机会。九区未来将成为十个区中单价最高的区,有闲钱可以考虑。 自住可以买,投资一般般。

提问:厉害的房姐好,请问您一下,重庆江北区的次新房值得购买么?了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房,重庆投资两房更有价值还是三房以上的?或者重庆哪里投资更合适?

回答:你好,北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常,比如恒大御龙天峰,买到17000元,评估价20000元也是正常操作的,金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。 珠江太阳城算得上重庆绝佳的位置了,长远看投资没问题,长性好,租金也不错,但是盯着人太多,热度太高,导致笋盘极少,杠杠一般。单价1.5左右可入。 这2个都是还不错的选择,多淘一淘。

提问:房姐,加急问题,明天想订瑞园的尾盘,盼望您翻牌,回答下列问题。 1 个人购房思路: 今年刚工作(未婚),在上海,税后月入8000,管吃,负担得起6000月供。个人想定居上海(家在河南),上海房价目前负担不起。于是,有了先在其他城市购入房产,以后卖掉换成资金,在上海购房。 由于家在河南,郑州对于河南有家乡的感觉,但个人比较看好武汉。 于是,关于城市选择有些纠结,请房姐指点? 2 武汉购房选择 假如,选择在武汉购房的话。 个人资金情况为,家里能支持50首付,自己打算借朋友10,一共60。 个人看好武汉房产区域为,光谷中心城,但首付够得着,月供负担不起。于是,就看中了花山瑞园。 不知对我来说,选择瑞园性价比如何?或者,是否有其他更好的选择?以及瑞园要做好持有多少年的准备? 3 瑞园户型分析 目前,瑞园二期还有,临近城市主干道 ,可能会有噪音,扬尘等问题。。 关于,上述3种户型,不能确定选择哪个更合适?请房姐,指点。 4 月供与首付 从资金角度来说,我觉得160万的总价,符合自己的月供预期。167万总价,有点负担不起月供。 朋友建议,如果想买167万的,可以拿出部分首付 用于月供。

 



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