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案例：李某从某房地产公司购买了一套位于2号楼43号的商铺，面积约13平方米，总价为215795元。但是后来由于某房地产公司一直没有交付上述房屋，李某多次要求某房地产公司在约定的交房日之后交付房屋。之后向法院起诉，一审法院判决某地产公司赔偿李某因在2014年6月1日至2015年6月5日期间未按同地段租金1273元和交款金额比例缴纳的违约金。某房地产公司不服一审判决，向法院提出上诉，请求改判，觉得其不应承担逾期交房的损失。事后经调查发现某房地产公司的上诉理由是不成立的，所以对其上诉的请求法院不予支持，维持一审判决。那么平时签订房屋买卖合同时我们应该注意些什么呢？顶律网律师今天告诉你。
先签合同时，我们一定要小心，尤其是在细节方面，一定要有所了解，因为其中有很多方面需要我们仔细考虑。请注意下列要点：
一、在签订房屋买卖合同之前，必须看开发商是否有“五证”。主要内容有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
二、查验有关的证明文件。购买期房要看开发商是否有预售许可证，然后确认自己购买的期房属于预售范围，购买现房要看开发商是否有大产证和新住宅交付使用许可证。
三、使用标准合同文本。应采取不能随意修改的“文本”，然后根据文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不得随意签订开发商自行制定的《购房协议》，也不得再支付定金。能直接与开发商签订预售合同是个不错的选择。
四、可以免除交房延期的责任。如买卖双方在合同中已明确约定交房时间及交房方式等，则卖方必须按约定时间交房，如中途出现问题，导致交房时间推迟，则卖方须提前通知买方，并以书面形式作出说明，否则需承担相应责任。这个问题必须引起重视。
以上是对一些相关内容的整理，比较买房比较不是小事情，房屋买卖合同这些一定要了解清楚。
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