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买房二手房交易流程简表（开封）
——团队小誉整理
买房是大事，也是一件难事。因为买房很多时候需要一家人支持，决策，花一大笔钱，有的是结婚要用的婚房，有的是成家立业的刚需房，有的是家庭储蓄多年要买改善房。难点在于市场上房源很多，虚假信息很多，需求容易被影响和误导。对比后新房风险大，二手房价格高，多税费，部分房子有交易风险。而大多数客户购房需要贷款，具备贷款资格等，所以需要注意个人良好的征信，准备好充足的房款，前期看房需要花费不少时间和精力，需要平衡工作和生活，二手房成交周期长，风险点多。前期要家庭协商好。
贝小誉——买房交易流程简表
选房看房：可以用先用相关APP，对比查看，部分房子有VR功能，高效，省事，省力，犹如实地看房一样，360度前后左右，上下多角度。有满意的房源后可以邀约实地看房。
实地看房定好时间，安排好日程，准时看房。可以提前看小区周边的配套设施远近（学校，商超，公交，医院），小区人行道和车道的规划，整体环境的舒适度。房子要看房屋户型结构，家具家电保养，是否有楼上渗水等，注意房子光照情况。
选房定房： 对于筛选后的优质房源要及时商量后做决定。及时约谈，沟通成交价、相关家具家电归属、过户交房等。双方明确房屋交易意向，支付定金。签约前要核房，避免买到查封房。
及时网签：在不动产登记中心网上签约系统录入合同的条款信息进行备案，避免一房多卖的风险。
资金存管有政府监管、银行存管、经纪机构存管等几种方式。按照合同约定将房款项存入储到存管账户。
银行面签：买卖双方约定时间和地点，提前准备好相关材料（身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信报告等）到场进行办理。签署的文件较有，贷款申请表、贷款用途声明书、个人征信授权书、个人贷款合同等。
贷款审批：银行会综合考虑贷款人的情况，负债能力、还款能力、贷款资质、征信情况等，决定是否发放贷款、发放的金额、利率、期限等。一般情况下，月收入要大于贷款月供的两倍。
缴税：买卖双方需要提前准备好相关材料——身份证件、银行卡、户口本，婚姻证明、卖方还需携带房本、原始购房合同、原始契税票等并明确缴税金额，准备好充足资金。到现场进行办理。缴税办理完成，地税部门会开具契税发票及其他税票，作为完税凭证。
过户：过完户领到房产证。准备材料：身份证件、银行卡、户口本，婚姻证明、卖方还需携带房本、原始购房合同、契税票等并明确缴税金额。
抵押登记，放款。抵押登记完成后，银行会发放贷款。业主收尾款。
解冻： 收资金监管资金。
房屋交割房屋验收：房屋验收事情多，钥匙，家具家电清单，水，电，燃，物业等费用交清过户，维修基金过户，户口（学位无占用）迁出，最后双方签字确认。
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