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昨天和前天以买方的角度说了两个注意事项
我们今天来说其他的问题
很多人卖房子的目的是为了置换，所以交易的时间就显得非常重要
收到卖房子的钱，才有能力去买新的房子，整个交易都是一连串的，前一个垮掉，就会影响到后一个
所以今天跟大家说一下关于房屋款项如何支付的问题
在合同中，一般会把购房款拆分：定金+首付款+尾款
一、定金
一般会约定在签订合同后当日，由买方交付给卖方。定金起到的作用如下：若买方毁约，不想购买了，则定金全部归卖方所有；若卖方毁约，不想卖房子了，则卖方向买方返还定金，并向买方支付定金相等的数额作为违约金。
这就是定金的“双倍罚则”。
二、首付款
各个地区对商品房首付款的比例规定不一
以作者所在的长春为例，首套房的比例为30%、二套房的比例为40%
这一点受政策影响比较强。
一般二手房交易时，在买方支付首付款后，卖方就要把房子更名过户至买方名下了，以实现买方以房屋向银行申请贷款的目的。
三、尾款
尾款也是房屋款项中最容易出现风险的一步
很多人会选择以银行贷款的方式向卖方支付尾款
但这就容易出现问题，因为不是所有人都能够顺利地获得银行贷款，以及获得足额的银行贷款，这样相应的就会影响到卖方的权益。
所以，作为卖方，一定要对这样的风险有所预见，在合同中明确若买方因为个人问题无法获得贷款或足额的贷款，买方应在上述情形出现后几日内向卖方支付尾款，否则卖方有权解除房屋买卖合同，买方应当将房屋更名过户至卖方名下，由此产生的税费由买方承担。并约定若买方不按照上述约定履行，需要承担何种违约责任，如买方应当向卖方承担合同总价款10%-30%的违约金，以此来推进买方履行合同义务。
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