其实贷款时能查到婚姻状况吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解贷款时能查到婚姻状况吗知乎，因此呢，今天小编就来为大家分享贷款时能查到婚姻状况吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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现在买房贷款首先是看征信，征信没问题的话如果负债太高，银行也会根据你的负债情况综合评定，超出银行规定的负债率，贷款也是不好审批的。所以在银行贷款审批过程中要把诸如信用卡，贷款等之类的还清了！
一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被肠胃自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面
基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。
年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
2、贷款人职业角度
从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。
3、共同贷款人数影响
有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。
4、二手房的房龄
购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。
多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年
目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！
除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步
个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款
2、还款能力主要根据自己的收入水平来定
评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。
通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
很高兴回答您的问题，当前负债分两种，一种是商业贷款，其中商铺、写字楼、公寓、车贷都属于商业贷款，这些贷款都不会影响您贷款买房的成数的，如果没有住宅按揭贷款都可以按首套贷，但是需要看您的负债比例给您批额度的，也就是您的家庭收入需要是所有负债的2倍。
另外一种就是有住房贷款，现在是可以允许一个家庭有两套住房贷款的，不过第二套贷款首付比例会提高（每个银行情况不同），利息也会比同期的首套贷款利率高一些。不知道我的回答您满意吗？
贷款查征信有什么用？
征信会显示一个人的，工作，学历，信用卡，贷款，房产。法律纠纷。婚否等等。做贷款前基本上所有的正规公司都会要查一下你的征信。看下你的详细信息，负债等。看下和你的征信是否符合。简单一点说吧，贷款前看你的征信和大数据，就像是你脱光了一丝不挂的让他们审核一样。你所说的资料真假一看就看出来了。征信就这个用处。
征信以前有三种，一种是本人去人行打的详版征信。还有一种是银行自查的银行版征信。再有一种就是本人验证的网拉简版征信。
详细版的征信直接去当地的人行征信中心打就可以了。本人凭本人身份证。我这里要提前一天预约，一年内二次是免费的。如果还要打的话就十元一次。
银行版的需要本人持本人身份证拍照，签一个征信查询授权书。银行内部直接查的。如果是在银行办理业务也是免费的。查过之后这个征信你本人，有的中介是看不到的。以前有收费帮代查的是一百一次。现在没有代查了。
简版的征信就不需要那么麻烦了，本人凭身份证，银行卡，密码。直接在电脑上申请。不过他的资料不是那么全。看不到你的每笔负债或者信用卡的具体金额。也看不到历史逾期的具体时间。其他的还是能看到的。
至于你说的是不是真实的。基本上这个现在还没听说过谁能把征信的资料给换成别的呢。（正常更改那个不算，作假的除了P.S.骗骗外行人还行。）
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